案例展示

  不做时代的逐利者，坚持做时间的运营者。始终奉行长期主义为根本的南山地产，逾四十载时风华正茂，三年五子，伫立上海，用“缦”系年度作品穿越时间的经纬，为嘉高定主城壹号门牌——南山·璞缦，从高定创新的品质、聚合圈层的共识、放大尺度的奢宅，呈予嘉定乃至上海一个关于时间、空间、城市与人的缦奢生活答案。南山璞缦售楼处电话：【预约☎】

  南山璞缦售楼处电话：【预约☎】城市，镌刻着历史文明的脚步，承载着无数的梦想与希冀。在时代发展的进程中，每一块土地，都有其独特的气质。一片被寄予厚望的区域，最终应该呈现怎样的居住形态？如何将繁华与静谧交汇的于主城的壹号门牌之上？二开二捷的主城红盘，给了我们一个接近完美的答案：

  南山璞缦售楼处电话：【预约☎】建筑作为时代的载体，礼序，自当蕴含于内昭示于外。门，作为家的封面，亦自当为冠带引人入胜。而这份让人一眼钟情的向往，正被南山·璞缦郑重拾起。

  立序择址于800载主城臻脉之上，一轴长约45米的宽庭人行入口，犹如独具标识性的城市华冠，以双翼向外优雅延展的造型，为嘉定主城定义中轴原点。叠水小品为引，乔灌绿境相迎，浮生悠然的每一步归途，都于一进礼序中抚慰内心。

  不至于尺度的震撼，宽庭得以匹配名门仪制的精髓，更在于其难以掩藏的匠心。南山工匠跨越全球采撷安哥拉黑、雪山白、普拉达绿等全球奢石，累计上百小时的研磨精锻，旨为不负跨越山河的厚重质感，敬呈嘉定熠熠生辉的主城壹号门牌。门庭中央，一尊仿玉石艺术装置巍然矗立，成为视觉的焦点与尊荣的引领，这不仅是一件艺术品，更是“缦奢归璞”的序曲。南山璞缦售楼处电话：【预约☎】

  南山璞缦售楼处电话：【预约☎】久处喧嚣尘世，会怀念梧桐掩映的自在，会倾慕曲水流觞的敞怀，在南山·璞缦的高定法则里，每一处对生活的遐想，都是超脱城市喧嚣之外对内心宁静的追寻。

  南山璞缦售楼处电线m²的下沉式庭院，“别有洞天”之意于此点睛。旨为主城圈邻精心匠呈，设计灵感源于佛罗伦萨四季酒店的下沉庭院，融合主城未见之落差约10米的水幕悬瀑，于中心卡座或自在休憩或社交对谈，伴水帘围坐其间，随手出片便是“疑是银河落九天”的诗意浪漫。

  南山璞缦售楼处电话：【预约☎】一条景观中轴犹如园区脊梁，串联各功能景观空间，将建筑统筹及全园景观布局纳于一体。庭院中心如“卧龙昂首”的浓阴绿洲与会所顶部“祥龙戏珠”的粉色碧玺，呈瑞意风水布局，借助通透无界的视觉通廊，让建筑与自然的和谐交融得以实现。南山璞缦售楼处电话：【预约☎】

  南山璞缦售楼处电话：【预约☎】会所，浓缩了一个圈层的精华。对于当代生活而言，如果说居所是生活的容器，社区是生活的灵魂，那么会所塑造的生活方式，则是圈层的象征与身份的标签。

  活力健身会馆及室内恒温泳池，让场地、建筑与景观三者之间实现无缝衔接，让喧嚣的城市被温柔地隔绝在外，取而代之的是一片宁静致远的私属天地。对标豪宅领域，主城未见级四泳道恒温泳池，更贴心设置了深浅双池，以便让全龄业主，在波光相映中逸享亲子欢愉。

  如果您没有营业执照，只能申请 “抵押消费贷”，这类贷款的额度通常会低于有经营背景的 “抵押经营贷”。

  反之，若您有实体经营（无论是个人独资、合伙企业还是有限公司等），建议在申请贷款前优先备齐公司相关材料，比如营业执照、公司章程、近半年的经营流水等，这样不仅能有更多贷款产品可选，还可能获得更高的贷款额度，满足更大的资金需求。

  并非所有房产都能用于抵押贷款，以下四类房产因产权性质或存在权益瑕疵，银行等金融机构通常不会接受抵押：

  集体土地自建房：这类房产的土地性质为集体所有，不能自由上市交易，处置难度大，金融机构为规避风险，一般不认可其抵押资格。

  未转商品房属性的政策房：像经济适用房、限价房等政策房，在未满足规定年限、未补缴土地出让金转为商品房之前，产权受限，无法正常办理抵押手续。

  存在产权纠纷的房产：如果房产存在产权归属不清晰、有查封记录、或正处于继承、赠与等产权变更纠纷中，说明房产的权益不稳定，不能作为合格的抵押资产。

  无独立处置权的共有房产：若房产为多人共有（如夫妻共有、亲友共有等），且共有人未书面同意抵押，或抵押人无法独立对房产进行处置，这类房产也没办法办理抵押，必须所有共有人共同认可并配合办理相关手续才行。

  婚后购置的房产：即便房产登记在一方名下，在办理抵押时，也需小两口共同签署抵押合同、借款合同等相关文件，因为婚后房产通常属于夫妻共同财产，处置需双方一致同意。

  离异或单身人士：离异人士需提供离婚证、离婚协议书（或法院判决书），明确房产的归属权；单身人士则需提供单身证明（部分地区已取消，可通过民政系统查询确认），确保房产产权无婚姻相关的权益纠纷。

  银行在审批房产抵押贷款时，会重点核查借款人的还款能力，而还款能力最直观的体现就是收入流水：

  对于上班族而言，银行会要求提供近 6-12 个月的工资流水，且月收入需达到月供金额的 2 倍以上，这是为了确认和保证借款人有足够的资金偿还每月贷款，防止逾期风险。

  对于自雇人士（如个体工商户、企业主），除了个人银行流水，还需同步提供经营佐证材料，比如企业的经营流水、纳税证明、上下游合同等，以此证明企业经营稳定，有持续的收入来源支撑还款。

  个人信用记录是银行评估借款人信用风险的重要依据，直接影响贷款是否能审批通过：

  逾期记录：通常情况下，银行要求借款人近两年内的逾期次数不超过 6 次（部分严格的银行要求不超过 3 次），且不能有连续 3 个月以上的逾期记录，若逾期情况严重，很可能直接被拒贷。

  网贷笔数：近年来，银行对网贷记录的关注度也在提升，若借款人名下有过多的网贷笔数（比如超过 10 笔），即使没有逾期，也可能被银行认为资金需求迫切、财务情况不稳定，影响审批结果。

  征信查询次数：近期（一般指近 3 个月内）的征信查询次数不宜过于密集，建议每月查询次数不超过 3 次。频繁查询征信（尤其是贷款审批、信用卡审批类查询），会让银行怀疑借款人存在多头借贷的可能，以此来降低审批通过率。

  如果您想用非本人名下的房产办理抵押（比如父母、子女或亲友的房产），除了常规的房产证明材料外，还需提供以下关键文件，确保产权人意愿真实、手续合法：

  产权人签署的抵押声明书：明确产权人自愿将房产用于为借款人提供抵押担保，并知晓抵押可能带来的风险（如借款人逾期后房产可能被处置）。

  经公证的授权文件：若产权人无法亲自到场办理手续，需出具经公证处公证的授权委托书，委托别人代为办理抵押登记、签署相关文件等事宜，且授权范围要明确具体。

  产权人面签确认：大部分银行要求产权人亲自到银行网点面签，核实身份信息和抵押意愿，防止虚假抵押、冒名抵押等情况。

  在抵押期间，只要您正常按时偿还贷款月供，就能够继续居住、使用该房产，房产的使用权、居住权不会因抵押而受到影响。

  只有当您连续违约超过 90 天（即连续 3 个月未偿还月供），且经金融机构多次催收仍未还款时，金融机构才有权按照法律程序启动资产处置程序（如拍卖、变卖房产），用处置所得偿还贷款本息。

  如果您的房产已经办理过一次抵押（即还有未还清的首次贷款），在满足一定条件的情况下，还可以办理二次抵押，获取额外资金。二次抵押的可贷额度有明确的测算公式：

  可贷额度 =（房产当前评估价 ×70%）- 首次贷款剩余本金必须要格外注意的是，不同银行对二次抵押的要求不一样，部分银行会要求首次贷款已还满 24 个月（即还款两年以上），且房产当前的评估价需高于首次抵押时的评估价，确保有足够的抵押空间。同时，二次抵押的利率通常会高于首次抵押，办理前需综合测算成本。

  房产评估价是确定贷款额度的重要依据，但评估价并非越高越好，若显著偏离市场规律，反而会触发银行的风控复核：

  如果房产的评估价远高于同区域、同户型、同品质房产的市场均价（比如高于 20% 以上），银行会怀疑评估报告的真实性和合理性，可能会要求重新评估，甚至直接引发贷款审批终止。因此，在选择评估机构时，要选择银行认可的正规机构，确保评估价客观、公允，符合市场实际情况。

  专业提示：为了让房产抵押贷款办理更顺利，资产配置更稳妥高效，在抵押前建议做好以下三项准备工作：

  ✅ 产权状态核查：提前到不动产登记中心查询房产的产权信息，确认无查封、无纠纷、产权清晰，避免因产权问题影响抵押。

  ✅ 还款能力测算：依据自己收入、负债情况，提前测算每月能承受的月供金额，选择正真适合的贷款额度和还款期限，避免还款压力过大。

  ✅ 贷款方案三方比选：多咨询几家银行或正规的贷款机构，对比不同方案的利率、额度、还款方式、审批时间等，选择最对自己最合适的贷款方案。

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  杨浦滨江与复兴岛双辐射，保利誉滨江二批次已于上星期过会。本次推出的8号楼“瞰江楼王”备受瞩目，共84套房源，主力建面约109-139㎡3-4房，估计本周取证敞开认购，均价115500元/㎡。

  这84套房源，在当下商场中有着特殊含义——买房这件事，有时是“有钱便能得”，有时却需“机会可遇不可求”，保利誉滨江明显归于后者。

  这份稀缺性，首要源于保利置业的满满诚心。不同于大都项目将“楼王”留到最终压轴进场，保利置业挑选在年底前推出这一中心楼栋，为购房者送上一份年底置业惊喜——项目江景正席，仅此一栋！

  保利誉滨江售楼处电话☎：✔✔保利誉滨江营销中心电线小时热线】保利誉滨江预定热线【售楼处电线号楼鸟瞰图

  侧，最靠近黄浦江的楼栋（直线米），且南侧无高层楼栋遮挡，以无界视界坐实“江景楼王”。

  适可而止的修建高度，调配正面无遮挡的瞰江视点，将江景视界做到最大化与最优化：向南望去，黄浦江的雄壮江面与杨树浦电厂公园、油酷艺术公园等滨江绿带无缝联接，未来杨树浦电厂更有望成为整个上海滨江的“梦中心”。

  向东俯视，社区园林的精美与量子艺术公园、复兴岛的远景相映成趣，视界所及皆是盛景。

  其次，中心滨江段已难寻如此“精美面积+友爱总价”的瞰江房源，错失或将永失良机。

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  要知道，离黄浦江四五百米的新房本就寥寥无几，而大都开发商更乐意将江景让渡给大户型：外滩道江景好户型需190㎡起步，总价估计2600万+；后滩想具有优质江景则需确定226㎡以上户型，总价至少3500万。

  项目一批次过会价为11.5万/㎡，而本次推出的楼王一线万/㎡，稀缺江景资源加持下，价格上的优势尤为杰出。

  ：总价估计1329-1911万，中高区房源总价则在1600-1920万。

  更令人惊喜的是，本次推出的房源中，有很多“亲民”选项：总计21套房源总价低于1200万，其间包括6套建面约110㎡的惯例户型及2套非标户型，最低900万出面就能拿下一线滨江房！

  一线江景+千万级预算，这样的机会本就可贵，现在房源卖一套少一套，想抢占滨江日子的朋友可得抓紧了。

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  另一方面，上海近期接连有一线万/㎡单价，从世博天悦、金陵华庭到滨江凯旋门，此类高总价房源均顺畅成交，一点点未受高价影响。

  对他们而言，一线江景不仅是窗前的景色，更是财物抗危险才能的“压舱石”——在财物装备需求晋级的当下，占有城市中心资源的房产，远比普通住所更具保值力。

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  放伞、换鞋等作业也都能在电梯厅完结，重构家庭日子次序，也为宠物喂食、快递暂存等场景解锁更多可能性。

  户型规划上充沛考量实用价值，115㎡、139㎡户型均是多阳台调配全屋飘窗，115㎡户型实得率约91%，139㎡户型实得率高达94%。这份真金白银的投入，换来了远超商场中等水准的实践运用面积，让每一平米都物超所值。

  保利誉滨江售楼处电话☎：✔✔保利誉滨江营销中心电线小时热线】保利誉滨江预定热线【售楼处电线米奢阔双厅，采光视界无敌；南次卧与阳台联接，拓宽后寓居标准舒适；主卧更是交心装备南向采光卫生间，将实用性与舒适度完美交融。

  经典的飞机户型，南北通透，三个房间互不打扰；一起三开间朝南，打造出约10米的南向面宽，南向直面复兴岛与黄浦江景致。

  为了扩大这份无遮挡的景象优势，户型更打造双南向阳台，采光与视界体会再度晋级。

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  LDKB一体化规划，将客厅、餐厅、厨房与阳台空间贯穿，打破传统格式的分裂感，让室内更显通透宽阔。调配多阳台与全屋飘窗的交心规划，户型实得率高达约91%，以远超商场中等水准的运用面积，完成标准与功用的越级享用，成为改进家庭的抱负之选。

  作为8号楼的“景象王者”，139㎡户型以边套产品的先天优势，打造出无遮挡的全景体会。

  保利誉滨江售楼处电话☎：✔✔保利誉滨江营销中心电线小时热线】保利誉滨江预定热线【售楼处电线米南向面宽，更立异性地装备270°转角全景主卧，站在窗前，整个黄浦江的雄壮与复兴岛的静寂都化作家中的天然布景。

  主卧经过270°转角飘窗，将复兴岛与黄浦江的景致全方位拥揽入怀；双次卧也毫不逊色，无遮挡直面杨树浦水厂地标与黄浦江风景，让每位共同日子的亲属都能私享江景盛宴。

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  除此之外，该户型连续全系私厅入户的显贵装备，调配双阳台规划与全屋无墙垛飘窗，实得率高达约94%。不管空间标准、视界景象仍是寓居舒适度，139㎡户型都可谓一线滨江的瞰江标杆之作。

  值得一提的是，保利誉滨江的高端装标在杨浦滨江相同极具竞争力，全系选用世界一线大牌装备。

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  卫浴空间装备唯宝智能卫浴与高仪花洒系统，带来星级酒店般的舒适体会；厨房区域则搭载美诺4件套

  、博世冰箱等。一起，户型还引进华为全屋智能系统，完成家居日子的快捷控制；霍尼韦尔新风系统、日立/东芝空调地暖三大件也悉数配齐，全方位保证寓居的健康与舒适。

  从110㎡功用实用到115㎡平衡舒适，再到139㎡极致奢享，保利誉滨江以三大主力户型，覆盖了首改至高端改进的全需求场景。保利誉滨江售楼处电话☎：✔✔保利誉滨江营销中心电线小时热线】保利誉滨江预定热线【售楼处电话】

  更可贵的是，在一线滨江“大户型独占江景”的现状下，项目以115500元/㎡的均价，让不同预算的购房者都能确定中心江景资源。这份“用友爱本钱抢占高价值阵地”的机会，完成了“让江景不再专属少数人”，无疑是年底置业锚定财物潮头的不贰之选，错失再无。

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  保利誉滨江在公区质量上相同交出“冷艳答卷”。特别立面、景象、会所体现肯定同级抢先；即使与2000-3000万级高端项目比照，也毫不逊色，甚至在细节规划上展现出更超前的竞争力。

  保利誉滨江的景象跳脱出“社区内造园”的限制，而是经过“外部立体公园+内部立体景象”，让居者推窗见绿、下楼入景，每一步都与天然相伴。

  保利誉滨江售楼处电话☎：✔✔保利誉滨江营销中心电线小时热线】保利誉滨江预定热线【售楼处电线刻度”规划理念为创意，打造光映门庭、摩卡花园、休闲剧场、芳香之门、岸线观景台等多个节点，水杉、乌桕、香樟等甄选绿植参差散布，既焕新了城市界面，更成为业主下楼即达的“私家后花园”。

  地下会所设有恒温泳池、健身房、瑜伽室、男女干蒸房及带天然采光的地下光厅，满意日常运动需求。

  会所系统进程稿意向图，仅供参考一起装备私宴厅（含厨房）、咖啡茶歇区、红酒品鉴区、台球室、棋牌室及会客厅，不管是家庭聚餐仍是圈层交际都能轻松承载。

  值得一提，项目整盘只要379套可售住所，调配这3000㎡会所（含架空层），这样的装备份额在同区域内非常罕见——意味业主能享用更高的人均会所资源、人均景象资源，无需忧虑“拥堵运用”的问题。一起，精美社区也让物业管理更高效。

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  如果说产品力是保利誉滨江的“立身之本”，那么板块势能的全方面迸发就是其价值跃升的“加速器”——项目周边小环境的界面提高、杨浦滨江南端的工业势能与复兴岛的“顶流”蜕变，正构成三重利好共振，让项目的价值远景益发明晰。

  正如缦云上海的交给已让周边界面面目一新，保利誉滨江的小环境也正迎来全面蜕变。

  近邻的东外滩1号沿街商铺已提上焕新日程；东侧的量子艺术公园已正式开园；更值得等待的是，项目自身或将于下一年一季度敞开实景示范区；另据小道消息，周边老小区也将归入“美丽家乡”改造方案，未来小环境将得到很大提高。

  事实上，纵观上海，系统性的城市更新是市中心开展的主旋律，苏河湾近10年更新后新房价格剑指18万+/㎡，露香园板块历经20余年更新后成为顶豪社区，价格直指20万/㎡。保利誉滨江售楼处电话☎：✔✔保利誉滨江营销中心电线小时热线】保利誉滨江预定热线【售楼处电话】

  城市更新需求时刻沉积，但一旦成型，必将开释巨大的价值能量——保利誉滨江正站在这样的价值风口上。

  本月恰逢这一改变开展方法与经济转型的1周年节点。曩昔一年，复兴岛的开展好像“坐火箭”般飞速推动：全球规划大赛、小红书“REDLAND”、上海城市空间艺术季、B站“干杯音乐节”等活动继续引爆热度，让“上岛”成为潮流日子方法。

  更要害的是，滨江中北段规划已清晰，复兴岛作为中北段的“价值心脏”，将打造世界级科创高地，但岛上住所极为稀疏——未来海量科创人才的寓居需求必定向外溢散，而保利誉滨江作为杨浦滨江新盘中距复兴岛最近的项目，天然成为需求接受的“第一站”，为财物价值注入微弱动力。

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  这儿不仅是工业高地，更在打造宜居标杆。工业方面，字节跳动、美团、B站等互联网巨子总部已纷繁入驻，估计2026-2027年将迎来会集实现，海量高质量人才的涌入将直接推升寓居需求。

  商业与日子配套上，超极合生汇及滨江工业串联的商业体（在建）满意消费需求，出门便是21个永久艺术地标；教育资源更是重磅加持——规划中的上海复旦世界校园与项目直线米，为家长教育供给优质挑选（详细对口以教育局发布为准）。

  保利誉滨江售楼处电话☎：✔✔保利誉滨江营销中心电线小时热线】保利誉滨江预定热线【售楼处电线日杨浦滨江聚集“休养生息”的直播，更凸显板块打造宜居高地的决计。

  商业、工业、教育、文明的多重赋能，让这儿成为兼具开展的潜在才能与寓居舒适度的中心板块。

  保利誉滨江售楼处电话☎：✔✔如有问题欢迎来电咨询，来电就可以享用买房优惠！

  名为“都市协奏曲”的互动游戏设备可谓新加坡馆颇具科技含量的亮点。只要四个人一起跳，而且具有相同的节奏，设备才会为参观者演奏夸姣的音乐和演绎各种画面。潘希/摄

  在人们印象中，新加坡是一个以环保和绿色著称的国家。在上海世博会，新加坡馆自始自终地连续了这一理念，将水与花园作为景象规划的两大元素，代表在可继续开展的过程中，新加坡妥善处理了这两大环境元素，并取得平衡。

  好像一座行将敞开的音乐盒，还未进入新加坡馆，参观者就会倾听到来自馆内的动听音乐。新加坡馆占地约3000平方米，向参观者展现新加坡在城市开展、水技术开发和环境方面的作用。

  展馆有用整合了多种规划元素音乐喷泉、视听作用互动以及屋顶花园的特征花卉景象，构成一曲完美的协奏。展馆全体结构由四大支柱撑起。4根形状各异的立柱沿着滑润的曲线从楼顶悬挂下来，贯穿上下，彼此衬托，张力之间构成一种平衡。它们标志在新加坡一起日子、工作和玩乐的多元种族。

  进入展馆底层，独归于新加坡的视听体会，将让人们感受到城市与天然的调和融合。精彩纷呈的互动活动让每一位参观者都成为“城市交响曲”上的音符。

  在上世纪六七十年代，新加坡面临河水众多、严峻污染、水供应极度匮乏等种种窘境，却在短短40年内逐个战胜。

  这首要根据新加坡关于继续性开展方针采纳长远规划的战略，各个政府机关全力合作，方针和科技均取得最好的支撑；

  身处资源匮乏的窘境，迫使新加坡寻求最新颖、最有用且最具本钱效益的计划，以坚持永续开展；在经济开展与环境维护、当时与未来需求、依靠外来资源的舒适与本身独立的本钱之间求取平衡。

  因为新加坡国土面积小，再加上经济稳步的增加所需，国家采纳了务实战略，以维系城市开展与维护多元性生态之间的平衡，新加坡立志于创立一种共同的环保形式，力求在细巧的城市环境中坚持天然的生态环境。

  有鉴于此，新加坡政府决议立法维护国家的首要天然原始生态，新加坡共有四个国家天然维护区，并注重这些天然维护区在面临环境变化时可能会发生的任何反响。

  现在，新加坡建立了全盘战略，经过“国家四洪流喉”供水方针，结合雨水搜集、用后水处理、海水淡化和境外购水四大来历，保证供水足够、多元、永续不断。

  新生水可谓新加坡可继续供水来历的一大重要支柱。详细而言，新生水是运用先进的膜技术（微滤和反渗透）净化处理后水而发生的高品质再生水，使再生水分外纯洁且饮用安全。迄今为止，新生水不光经过了超越6.5万个科学测验，水质更超出了国际卫生组织对饮用水的要求。

  此外，新生水可与蓄水池的储用雨水混合，接着进行一般的饮用水净化处理，发生安全饮用水。因为新生水纯洁度高，因而合适工业用处，如晶圆制作工业程序。

  移步向上，展馆二层近600平方米的展厅，没有一根柱子，却规划有三个巨细各异的圆形剧场。闻名遐迩的新加坡花园景象在展馆顶部开放这儿建成的一座“空中花园”，规划有奥秘的花卉植物与音乐喷泉，让参观者体会到在一个花园城市中日子的实在与夸姣。

  在被称为“花园城市”的新加坡，不管在哪儿都能闻到泥土和植物的芳香。为参与上海世博会，新加坡国家公园局专门培育出一种新式的兰花“新沪交响曲”石斛兰。

  石斛兰的花瓣黄绿相交，叶脉呈平行状，精美而高雅，标志着新加坡和上海两座城市的都市之美，还标志着两座城市渐渐的变成了充满了许多生机的国际之都。

  在新加坡馆，参观者可感受到专归于新加坡的可继续开展理念，让这座岛屿城市茁壮成长为更夸姣的都会，为国民供给更优质的日子。

  俄罗斯国际花卉博览会是花卉业展中顶级规模的展会。俄罗斯是世界公认的大采购市场之一。其在花园工具及园艺技术方面的发展非常缓慢，对这类产品有极大的需求。俄罗斯政府投资的城市绿色景观（公园，整体绿化带，城市的公共绿化景观）建设，旅游业的蓬勃发展及个人家庭花园的需求，都将对此类产品有极大需求。此展览会正是中国供应商进入俄罗斯市场，扩大俄罗斯市场占有率的最佳机会。

  上届成功举办共吸引了来自德国，美国，法国，乌克兰等十个国家参展，面积达到16000平方米，室外参展面积3500平方米，在俄罗斯花卉栽培和景观园艺行业是最具权威的专业国际贸易展，有640家参展企业参展，其中400余家俄罗斯本地企业，200余家国际参展商。

  展商多是花卉行业的制造商和发行商；还有销售网络、后勤、咨询等服务商；以及专业杂志的出版商。展会期间有5万多名观众到场参观，其中有2万多名来自于俄罗斯、独联体成员国和波罗的海地区的行业内著名公司的行政主管，采购商，进出口商，批发商，零售商、园艺设计师和种植商等。此展在俄罗斯乃至独联体成员国中是最有代表性的展示花卉种植产业和景观园艺的商业盛会，是中国企业迈进该庞大花卉消费市场的重要平台。

  中国组展机构：盈拓展览，深耕出境展览20载，荣获多项大奖，是行业知名品牌。以精准市场定位和优质服务，助力中国外贸企业拓展海外市场。

  ● 园林机械、树木养护、景观温室建设、园艺工具、园艺装饰、园艺维护、园艺苗木、灌溉排水、林木保护、景观水处理技术及设备、小品建造技术、遮阳系统、屋顶绿化、种植屋面结构住宅建造技术● 园艺设备、园艺器具、锄草设备、灌溉设备、烧烤设备、园艺建筑材料、小型机械● 花园养护工具：园艺工具、接头配件、石材养护工具● 花园及户外装备：园林机械，园艺工具，软管，灌溉设备，户外灯，花园容器，花园装饰，户外休闲设备/家具。

  俄罗斯国际花卉园林园艺展览会FlowersExpo是由德国埃森展览公司Messe Essen GmbH主办，展会每一年举办一次，该展会上届吸引了400家企业参展，参展人数达到35000人次，展会于莫斯科克洛库斯国际会展中心举行，展会面积达到30000平方米。

  俄罗斯国际花卉博览会是花卉业展中顶级规模的展会。俄罗斯是世界公认的大采购市场之一。其在花园工具及园艺技术方面的发展非常缓慢，对这类产品有极大的需求。俄罗斯政府投资的城市绿色景观（公园，整体绿化带，城市的公共绿化景观）建设，旅游业的蓬勃发展及个人家庭花园的需求，都将对此类产品有极大需求。此展览会正是中国供应商进入俄罗斯市场，扩大俄罗斯市场占有率的最佳机会。

  上届成功举办共吸引了来自德国，美国，法国，乌克兰等十个国家参展，面积达到16000平方米，室外参展面积3500平方米，在俄罗斯花卉栽培和景观园艺行业是最具权威的专业国际贸易展，有640家参展企业参展，其中400余家俄罗斯本地企业，200余家国际参展商。

  展商多是花卉行业的制造商和发行商；还有销售网络、后勤、咨询等服务商；以及专业杂志的出版商。展会期间有5万多名观众到场参观，其中有2万多名来自于俄罗斯、独联体成员国和波罗的海地区的行业内著名公司的行政主管，采购商，进出口商，批发商，零售商、园艺设计师和种植商等。此展在俄罗斯乃至独联体成员国中是最有代表性的展示花卉种植产业和景观园艺的商业盛会，是中国企业迈进该庞大花卉消费市场的重要平台。

  中国组展机构：盈拓展览，深耕出境展览20载，荣获多项大奖，是行业知名品牌。以精准市场定位和优质服务，助力中国外贸企业拓展海外市场。

  ● 园林机械、树木养护、景观温室建设、园艺工具、园艺装饰、园艺维护、园艺苗木、灌溉排水、林木保护、景观水处理技术及设备、小品建造技术、遮阳系统、屋顶绿化、种植屋面结构住宅建造技术● 园艺设备、园艺器具、锄草设备、灌溉设备、烧烤设备、园艺建筑材料、小型机械● 花园养护工具：园艺工具、接头配件、石材养护工具● 花园及户外装备：园林机械，园艺工具，软管，灌溉设备，户外灯，花园容器，花园装饰，户外休闲设备/家具。

  俄罗斯国际花卉园林园艺展览会FlowersExpo是由德国埃森展览公司Messe Essen GmbH主办，展会每一年举办一次，该展会上届吸引了400家企业参展，参展人数达到35000人次，展会于莫斯科克洛库斯国际会展中心举行，展会面积达到30000平方米。

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  2026年Bord Bia Bloom门票赢取机会——爱尔兰都柏林国际园艺展

  前海未来城售楼处24小时VIP电线年，当前海荣登大湾区核芯“黄金内湾”五大战略平台之首，从一开始的前海三湾1.0迈入120平方公里的前海2.0，卓越集团锚定前海2.0时代的经济增长极——会展海洋城，以一座178万方超级都会综合体——卓越前海未来城，再启一场万众瞩目的宏大叙事。

  景观则在地脉自带田园肌理之上，围绕自然生态、绿色体验、人文艺术、全龄乐活、无界智趣等关键词，打造约4.2万方都市全龄乐活园林。基于“两轴三带+多重花园”构想，下沉庭院、屋顶乐活天地、中心景观会客厅、童趣乐园、阳光草坪、亲子泳池、健康环跑道等有机融合，相映成趣，上演一派令人目不暇接的全生命周期生活场景。

  8月23日，国务院新闻办公室举行“推动高水平发展”系列主题新闻发布会，请住房和城乡建设部部长倪虹、住房和城乡建设部副部长董建国、住房和城乡建设部副部长秦海翔出席介绍情况，并答记者问，问题涉及到多个市场关注话题，如如何构建房地产发展新模式、“好房子”建设、保交房进展等，其中会议开始倪虹部长介绍有关情况时，指出：

  以让人民群众住上绿色、低碳、智能、安全的好房子为基点，统筹推进住房城乡建设领域各项改革，加快构建房地产发展新模式，深入实施城市更新行动，逐步推动建筑业转变发展方式与经济转型，系统开展好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，打造宜居、韧性、智慧城市，促进城乡共同繁荣发展，以务实行动不断满足人民对美好生活的向往，为进一步全面深化改革、推进中国式现代化作出贡献。§*点击文末“阅读原文”查看发布会原文

  强调住房的“民生性”，未来住房的供给和保障或更加重视以人民群众的需求为导向

  二十届三中全会审议通过《中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》，全文较大篇幅提及房地产，且主要内容出现在了“健全保障和改善民生制度体系”部分，较为明确的强调了房地产的民生性，具体政策既包括中长期改革方向，也包括短期举措，围绕房地产发展新模式、住房保障、支持改善性住房需求和与房地产发展新模式相适应的制度改革等方面。

  供给结构、经营方式、调控政策、监督管理机制等改革，加快构建租购并举的住房制度，实现房地产市场平稳、健康、高水平质量的发展。本次住建部强调加快构建房地产发展新模式是实现房地产高水平发展的治本之策，也再次明确从理念上、体系上、制度上和要素配置上构建房地产发展新模式，并指出新模式的构建需要一个过程，要一直探索实践，重点抓6项工作：第一，完善住房供应体系，增加保障性住房建设和供给

  一是，抓规划编制，强调要因地制宜编制保障性住房五年规划和年度计划，把保障性住房优先安排在交通便利、公共设施较为齐全的区域，促进实现职住平衡。未来一段时间，预计将有更多城市或地区公布住房发展相关规划，而更多关于不一样住房的供给规模、区位、需求结构等细化内容公开，更有助于企业更好地参与其中。

  三是，抓项目建设，强调落实好财税、土地、金融等支持政策，同时也指出积极地推进收购已建成的存量商品房用作保障性住房，推动条件成熟的项目加快完成收购，及时配租、配售。根据中指监测，目前约60城表态支持国企收购存量房用作保障房，其中超25城发布了征集公告，对收购价格、收购项目的面积均有一定要求，近日武汉首单利用保障性住房再贷款收购存量商品房项目正式落地，预计未来更多城市将跟进发布征集公告，加快相关进程。

  第二，各地以编制实施住房发展规划和年度住房发展计划为抓手，建立“人房地钱”要素联动机制。

  第三，有力有序推进现房销售，指导地方选择新的房地产开发项目，在土地出让时就约定实行现房销售，结合实践制定配套政策。

  今年以来，房地产融资协调机制已经取得积极成效，根据国家金融监管总局最新数据，目前，商业银行已审批房地产“白名单”项目5392个，审批通过融资金额近1.4万亿元，为项目建设交付提供了重要保障，也为公司可以提供了更多资金支持，未来项目融资“白名单”有望进一步深入推动落实，也将在保交房、稳定市场预期等方面发挥更大作用。

  第五，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制。

  当前我国针对房屋公共部位、公用设施设备的维护和改造主要使用的是住宅专项维修资金，由于我国住宅专项维修资金一般来源于业主自行缴纳，整体资金体量有限，而我国房地产市场逐渐进入存量时代，截至2022年底，中国城镇既有房屋中建成年份超30年房屋占比接近20%，要维护、改造的老旧房屋占比快速提升，仅依靠住宅专项维修资金已经难以满足小区维护改造需求，亟需增量资金入场。房屋养老金制度的建立也将为房屋体检、房屋保险提供重要资金支持。

  针对房屋养老金，住建部提出试点的重点就是把公共账户建立起来，而公共账户的资产金额来源也成为各界关注的重点，按特殊的比例计提项目土地出让金、维修资金的增值收益、财政补贴、创设配套金融理财产品等或是重要探索方向。

  住建部本次从为何需要建“好房子”、什么样的房子是“好房子”以及怎么建设“好房子”三个方面展开介绍。针对什么样的房子是“好房子”，住建部围绕绿色、低碳、智能、安全较为详细地描述了“好房子”的特征，这些特征也有助于各界更好地理解未来“好房子”标准将涉及哪几个方面，更好地推动房企打造“好房子”：

  针对怎么建设“好房子”，住建部明确要在5个方面下功夫，指出“好房子”要有好标准、需要好设计、需要好材料、需要好建造、需要好服务，预计接下来“好房子”的标准或将加快落地，并有望在实践过程中逐渐完备和优化；好服务中提高物业服务水平成为了重点任务之一，未来物业服务企业的发展空间较大，物业服务也慢慢的变成了不少房企探索新发展模式的重要方向。

  近几年从中央到地方出台了多个有关城市更新的政策法规，但多数是纲领性文件，相关的分类指引仍有较大完善的空间。2023年7月，住房和城乡建设部发布《关于扎实有序推进城市更新工作的通知》要求“创新城市更新可持续实施模式”，二十届三中全会亦强调要“建立可持续的城市更新模式和政策法规”，7月底，国务院印发《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》，明确要“实施城市更新和安全韧性提升行动”，提出“以人口规模大密度高的中心城区和影响面广的关键领域为重点，深入实施城市更新行动”，未来五年完善土地和规划、配套资金、税费优惠减免等政策均有望加速落位。

  整体来看，本次新闻发布会回应了社会各界关注的多个住房发展问题，针对住房保障、“好房子”建设、保交房等内容，住建部均给予了详细说明和介绍，并提出了各项配套政策的未来聚焦方向，未来“狠抓落实”将助力政策效果不断显现。

  1，没有最好的房子，只有合适自己的房子，未来的好房子，大多都是定制的，比如美国豪宅DIY设计。

  2，不同时代，会有不一样的户型住宅设计，比如刚需时代更强调房子功能和得房率，改善时代更强调房子品质和舒适度，豪宅时代更强调定制、个性，文化、艺术的品味；对当下中国的10多年市场化的房子，更多还是资产属性，空间属性，但缺乏更高层面的属性，老潘还是那句话，其一，过剩时代，中国不缺房子，缺好房子，缺有趣味的房子！其二，高总价时代，中国不缺豪宅，缺雅宅！

  3，不同国家，因为生活理念，生活方式，文化习俗不一样，房子的造型也是不一样；今天特别推荐日本众多著名建筑师对未来住宅的12个新奇想法，也让我们大家可以领略未来房子进化的可能路线。

  已为物流的未来准备好的YAMATO HOLDINGS和擅长用人性化的设计的产品设计师柴田文江联手打造“冰箱在室外的家”，而门外其实不只是有冰箱，还有能将衣服挂起存放的衣柜，可以存放药品的药箱。以后能叫快递送一箱冰淇淋到家里，存在门口冰箱。下班回家就可以享用了。

  Airbnb、建筑师长谷川豪与奈良县吉野町一起联手打造了这个家，用了吉野町的杉木。

  “家”的一层为社区公共空间，向当地居民开放。出门散步的老年人可以来这里喝喝茶聊聊天。二层三角屋顶的内侧房间供外来客人们使用。展览结束后，房间还将被运回吉野町，并在Airbnb网站上登记入册。

  到时候我们如果去奈良，就可以在Airbnb上预定这个房子了。通过利用Airbnb旅行者的兴趣将进一步与当地深入结合。这个“家”在当地人与到访的旅行者之间建立起新的关系。

  建筑师永山祐子的理想是建成一个轻到可被大灰狼吹飞的“秸秆之家”。她说：“这个家的轻巧和精致是牢固的砖结构建筑所不具备的。‘の家四面环绕‘の字型圆墙壁，由入口处自然被引入室内。曲面墙壁全部为视屏，故而可以在家中随处观赏电影、使用视频电话并浏览网站。在屋顶最髙处的风向传感器，可以敏锐捕捉到室外气候状态，并将信息传递给室内居住的人。厨房呈岛型。浴室和卫生间集中在居室中央，上面是卧室。中央设计为四角形，背靠墙壁，空间似乎是在无形中被分隔开来，实际上居住空间却是处于无缝连接状态。”

  日本的山村很多，由于人口老龄化的出现，耕种和收割有了问题。每值收割之际，无印良品都会为当地的农耕伸出援手，组织人们帮忙收割。每当收获之后，多余的稻杆捻成绳，制成草鞋或正月的装饰物。

  看着这些深具日本特色的事物，每个日本人心中都会激起一种强烈的情感：这样的生活一定不可以丢失。所以，一边欣赏着稻田风光，一边沉浸于工作，无疑是日本人的最爱。而“梯田办公室”就是这样的一个好去处。

  这个“家”名为“New Nomad（新游族群）”，目标人群是那些非定点居住、由于工作原因经常出门在外的人们。他们的工作强度大、收入高、结交人群范围广。相比沉浸于单一的生活模式，他们更愿意寻找能舒适度过半月时光的地方，或是召集亲友，开个轻松愉快的派对。

  基于以上构想设定，把百货店与居住空间联系在一起，百货店凭借其强大的商品采购力，无论是威尼斯彩色玻璃吊灯，还是北欧家具，亦或是京都老字号装裱店的日式门窗，都唾手可得。此外，与顾客之间建立的信用关系也是一笔巨大的财富，可谓是建筑师与业主之间理想的媒介。

  租赁住宅的结构着重于私有空间最大化，公共部分则仅由通道构成。但如果尝试将私有空间最小化，同时设计出宽敞的厨房、浴室、家庭影院以及庭院等共有空间，那么，人们就可以在近乎奢侈的厨房中烹制饭菜，在宽敞的浴缸里舒展身体，在舒适的书房中读书以转换心情。

  而共享部分的庭院，如果交给有较多自由时间的老年人，或是擅长庭院打理的人管理，那么人们便可共享庭院景观。过道也会一改单调形象，变身为让人眼前一亮的复合空间。

  立足新技术，洞察居住未来的企业LIXIL，与思考以低成本打造轻型家居的建筑师坂茂联手打造。LIXIL将浴室、卫生间、厨房、洗漱台融为一体，将排水设于上方，使排水系统能设于房间的任何一处，具有划时代意义。此装置可称为集生活必要功能的大成者。

  此外，凭借可让厚重的玻璃实现不可思议的轻松滑动的技术，以及在打开玻璃表面一半的位置旋转90度，使之完成侧向滑动收纳的装置，让“家”中出现一个巨大的开口。屋顶和外壁则由链条将薄板固定。住户可根据自身的需求，自行改变房间的大小和格局。

  不是家而是水岸。建筑师隈研吾的设计是将推动木制化的企业——住友林业的杉木板材、方材直接进行组合拼装，另外，有人称“植物猎手”的西畠清顺先生加盟，由此便诞生了由树木、水与木材构成的宜人空间。

  凸版印刷与原设计研究所带来了木纹家，将印刷技术用于家庭装修，印刷装饰材料的细腻和逼真感，甚至超过了木材本身。

  10.内与外之间 / 家具与房间之间——TOTO×YKK AP×五十岚淳·藤森泰司

  TOTO·YKK AP与建筑师五十岚淳联手家具设计师藤森泰司共同提出“内与外之间/家具与房间之间”方案。创意源自五十岚淳先生，他放弃了将“窗”单纯视为墙壁开口的认识，换以假设赋予其新的功能，由此尝试深入解读空间的可能性。

  藤森泰司也一改一直以来将家具视为与房间隔离的道具这种思考方法，探索同时营造出空间与功能的家具彼此配合的设置。

  OYOTA 与隈研吾一同设计了 GRAND THIRD LIVING，向大家展示了汽车并不仅是交通工具，还能拓展与居住空间之间的崭新关系。

  建筑师隈研吾的创意是在汽车的后备箱内尽量多的叠置轻型、强韧的碳素纤维框架，以及由牢固密封的纤维制成的篷布，并将此装置应用于没有能源设施的非正常领域。打开数面篷布，可意外获得巨大的空间容积。向其中导入源自汽车的能源与信息，即便是身处某半岛边缘的偏僻之地，也可确保宜人的舒适空间。

  12.带信号屋檐的家——CULTURE CONVENIENCE CLUB ×原设计研究所（展陈设计）× 中岛信一（影像制作）

  启动新智能手机“TONE”服务的CULTURECONVENIENCE CLUB认为：当下家的组成的重点并非物理性的“家的屋檐”，而将成为通过服务构建家庭关系的“信号屋檐”。

  比如，在福冈独自生活的奶奶，和住在东京的三门之家，凭借共享TONE服务形成紧密的联系。 孩子在父亲的通信终端下载自己最喜欢的APP，父亲对此来管理。父亲能了解孩子的位置信息、老母亲一天的步行数，以及通信终端的充电状况等信息。

  这样的服务拉近了分开居住人们之间的距离，并营造出新的亲密关系。就像真的同住在一个屋檐下，热络的人际关系由此诞生。在展会现场将通过视频演绎悲喜交加的“信号屋檐下的真情故事”。

  中信泰富外滩道项目作为杨浦滨区18万方城市综合体,凭借正对陆家嘴的稀缺区位、13.85万/㎡的亲民定价以及100-220㎡创新户型,成为内环滨江置业新宠。项目融合历史风貌与现代设计,打造包含商业、办公、住宅等多元业态的摩登共生体,其四面统一的高品质立面、6-7米挑高架空层等设计细节,重新定义了滨江高端生活标准。 【杨浦滨江价值爆发:一年地价三级跳预示区域腾飞】 近期杨浦滨江板块土地市场表现抢眼,从去年10月6.46万/㎡的楼板价,到今年9月大桥街道地块飙升至9.22万/㎡,短短一年间实现惊人跃升。这片正对陆家嘴的黄金水岸,正以肉眼可见的速度兑现其城市核心价值。在此背景下,中信泰富外滩道以13.85万/㎡的均价入市,相较周边未来15万+的预期价格,展现出难得的性价比优势。 【18万方城市共生体:重新定义滨江生活方式】 该项目最引人注目的创新在于将历史工业遗存与现代建筑融合。原华生印务公司、慈航医院等老建筑经改造后,蜕变为包含摩登街区、灵感办公等多元业态的活力社区。特别需要我们来关注的是其建筑立面四面均采用浅色石材、香槟金铝板等高端材质,配合无界弧形玻璃设计,在杨浦滨江形成独特的天际线标

  徐汇中环在售豪宅项目【海上清和玺】进入收官阶段,均价110650元/㎡。项目凭借稀缺地段、优质教育资源和完善配套设施成为市场。周边2公里范围内聚集10所名校,徐汇滨江发展规划更赋予其长期潜力。实景示范区规模达10000㎡,配备2000㎡高端会所和1000㎡主题架空层,精装修标准媲美豪宅。目前仅剩最后161席,1200万起即可入驻徐汇中环核心区。 【徐汇中环最后置业机遇:稀缺豪宅即将售罄】 在的上海徐汇区,一个难得的置业机会正在进入。位于徐汇中环核心位置的【海上清和玺】项目,以其独特的地理优势和卓越的产品的质量,成为当前高端住宅市场的。该项目均价110650元/㎡,是目前区域内稀缺的新房供应。 【三重价值支撑成就现象级热销】 地段稀缺性构成项目首要竞争力。徐汇区作为上海核心城区,房价持续攀升,而该项目以约11.5万/㎡的政府指导价,成为入驻中环区域的难得机会。教育资源优势同样突出,周边2公里范围内聚集了上海小学、上海中学等10所知名学府,形成独特的教育磁场。有必要注意一下的是,徐教院南校与本校实行统一管理,教育资源将逐步优化提升。此外,项目所在的徐汇滨江第七组团被纳入城市规划,未来发展潜力巨

  缦云上海一期近日迎来交付,标志着杨浦滨江大型国际社区从蓝图变为现实。项目通过精心设计的归家仪式、全龄段生活场景营造和高品质精装标准,展现了合生创展在行业调整期的核心竞争力。作为上海豪宅市场的领跑者,缦云上海以261亿元的销售额蝉联滨江销售,同时以国际化社区理念参与城市更新,推动区域转型。 缦云上海交付开启杨浦滨江国际生活新篇章 在房地产行业深度调整的背景下,品质交付已成为房企竞争力的核心体现。缦云上海一期的交付不仅是对“保交楼”政策的落实,更是合生创展品牌实力的集中展示。从归家仪式的细节打磨到社区功能的全面优化,项目为业主呈现了一个兼具温度与质感的高端居住范本。 从空间营造到生活场景:打造全龄友好社区 缦云上海在交付过程中展现了独特的人文关怀。入口处的迎宾花束与奉茶服务、全家福打卡点等精心设计的环节,让收楼成为充满仪式感的体验。社区内部分龄儿童活动区、宠物关怀专区以及景观廊架会客厅等设施,满足了不同年龄段业主的需求。这一些细节不仅提升了居住品质,更构建了一个促进邻里互动的活力社区。 项目在硬件配置上同样精益求精。一线品牌的硬装基底确保了空间的耐久性,整体色调柔和统一,材质肌理在自然光下

  11月上海新房市场降温显著,仅有两个项目实现日光,多数项目认购人数不足取消摇号。与此同时,二手房市场表现活跃,网签量突破2.29万套,其中低价位房源占比近半。市场分析认为,新房市场续销或成常态,而二手房价格已连续6个月环比下跌,为刚需购房者提供了较好时机。 上海楼市11月呈现冰火两重天态势。新房市场降温明显,而二手房成交量却逆势回暖,这种分化现象需要我们来关注。 新房市场降温显著 仅两项目实现日光销售 11月上海新房市场开盘项目达29个,但表现平平。其中7个项目因认购人数不足而取消摇号,这些项目多位于外环以外区域,以本地改善型客群为主。有必要注意一下的是,当月仅有澐启滨江和尚园两个项目实现日光销售。澐启滨江作为上海住宅新规后一线滨江改善住宅,凭借优越区位和华润品牌加持获得市场认可;闵行马桥的尚园项目36套房源收获37组有效认购,同样实现当日售罄。高端改善项目中,绿城黄浦ONE、金陵华庭等项目去化率超过八成,显示高端市场仍保持一定热度。 二手房市场量升价跌 刚需购房迎窗口期 与新房市场形成鲜明对比的是,11月上海二手房网签量突破2.29万套,周末单日网签量更是超过千套。市场数据显示

  上海世博板块一线滨江豪宅澐启滨江首推房源开盘即罄,紧急加推125-510㎡大平层。作为上海9月26日好房子新规后滨江项目,该项目以健康科技、艺术美学、温情服务三大体系重新定义高端人居标准,配备国际一线品牌装标及创新定制空间,成为稀缺的一线滨江住宅标杆。 上海楼市再现现象级热销项目,世博板块一线滨江豪宅澐启滨江首推房源开盘即告售罄,开发商紧急加推125-510平方米大平层房源。这一现象不仅反映了市场对优质滨江住宅的旺盛需求,更标志着上海房地产正式迈入品质竞争新时代。 新规落地催生行业变革 澐启滨江树立品质标杆 上海好房子新规对住宅品质提出了量化标准,澐启滨江作为新规后一线滨江项目,率先实现了从地段为王到品质制胜的转变。项目采用近零能耗、全维隔音等六大技术系统打造健康居住环境,配备嘉格纳厨房设施、杜拉维特卫浴等国际一线品牌装标,在看得见和看不见的细节上都精益求精。这种对品质的追求,不仅满足了高端客群的居住需求,更为整个行业树立了新的品质标杆。 创新设计重塑滨江生活 定制空间满足多元需求 项目的亮点在于创新性地提出了三栖体系理念。245平方米户型设计了全上海的60平方米

  虹口区新房供应严重不足,仅占全市百分之一点一,地价却逆势百分之四十六。中环区域新房价格普遍攀升,但虹盛里项目凭借三轨交优势、滨水生态及历史文脉,以惊喜价格成为千万级改善。项目从交通升级、生态重塑到文脉守护,内外兼修打造高品质滨水生活。 【虹口新房供需失衡:地价百分之四十六背后的市场机遇】 近期虹口区房地产市场呈现冰火两重天的态势。一方面,2023年至2025年10月全区仅有9个楼盘、1900套房源入市,供应量仅为全市的百分之一点一;另一方面,出让地块溢价率高达百分之四十六,楼板价达到12.65万/平方米,预示着未来新房价格可能突破20万大关。这种供需严重失衡的状况,使得虹口成为浦西投资价值的区域之一。 【三轨交滨水大盘的破局之道:从社区营造到城市更新】 虹盛里项目打破了传统房地产开发模式,将价值创造延伸至社区红线之外。项目不仅对万安路进行绿化升级,更依托3号线号线的交通优势,构建起便捷的出行网络。同时,通过对走马塘河道的整治和滨水公园的打造,以及虬江蟠曲历史文脉的保护,项目实现了交通、生态与文化的三重价值提升。这种开发模式不仅提升了居住品质,更为区域发展注入了持久

  上海通过一网统管等智慧城市建设,展现了数字化如何重塑城市发展逻辑。本文探讨智慧城市在提升治理效率、增强民生温度方面的实践,分析全域转型、改革创新和安全保障三大发展趋势,展望中国特色城市现代化路径。 【智慧城市进化论:当数字化成为城市的新血脉】 黄浦江畔的智能路灯根据人流自动调节亮度,静安区的独居老人家中安装着智能看护系统,这些场景正在诠释着十五五规划中现代化人民城市的新内涵。作为全国智慧城市建设的先行者,上海正通过数字化血脉与神经,重塑着人、城、境、业的共生关系。 【从一网统管到全域转型:治理现代化的上海实践】 上海推行的一网统管系统,将城市运行涉及的1462个事项、38个专题全部纳入智能管理平台。在南京东路街道,传感器网络每10采集一次空气质量数据,当PM2.5超标时,系统会自动触发洒水降尘作业。这种感知-判断-执行的闭环管理,使城市问题处置效率提升百分之七十。但数字化转型不是简单的技术叠加,而是需要打破43个市级部门的数据壁垒,重构业务流程。上海建立的全市统一数据中台,日均处理数据量达15TB,为全域转型提供了关键支撑。 【温度与精度:数字

  大华·望樾作为大虹桥新一代封面作品,紧邻17号线㎡联排别墅。项目配备泳池、健身房等高端设施,代建34000㎡绿地公园,三面环水,低密宜居。徐泾板块作为大虹桥核心,产业人口导入加速,配套升级,未来发展的潜在能力巨大。 大虹桥核心区迎来新一代封面作品——大华·望樾。该项目位于青浦徐泾板块,紧邻17号线徐泾北城地铁站,主打建面约94-149㎡滨水公园美宅及165-177㎡稀缺联排别墅,预计12月首批入市。 徐泾三年首宗地块打造滨水低密社区 大华以总价30.528亿元竞得该地块,楼面价26843元/㎡。项目规划7幢高层、18幢多层住宅,共计908户。地面无车位实现全人车分流,配备1800㎡地下会所含恒温泳池、私宴厅等。三面环抱34000㎡代建绿地公园,与上达河、崧塘水系串联,形成浮岛式社区。 产品力升级:高附赠户型+稀缺地铁别墅 高层户型94-148㎡,创新多阳台设计提升实得率,部分户型附赠270°飘窗。联排产品填补区域空白,上次同类供应还是2022年蟠龙天地,当时认购比达30:1。徐泾作为大虹桥产业核心,未来将导入80万办公人口,

  上海楼市近期呈现双轨并行态势:一方面,59个城中村改造项目加速推进,2100亿资金注入将释放大量购房需求;另一方面,11月二手房成交量达22943套,创7个月新高,环比增长近百分之三十。这场由拆迁红利与价格回调共同驱动的市场回暖,正重塑上海楼市格局。 【2100亿拆迁资金注入,上海城中村改造按下加速键】 上海近期集中推出59个城中村改造项目,总投资规模达2100亿元,计划2026年底前完成全部地块清场。与早期每年改造10个项目的节奏相比,当前改造速度呈现几何级增长。这既响应了国家推动城市高水平发展的政策导向,也暗含激活楼市的深层考量。多个方面数据显示,选择房票安置的动迁户已形成可观购买力,如嘉定马陆项目超百分之六十拆迁户选择商品房安置,浦东航头更出现单户购买两套新房的案例。 【二手房量价背离:22943套成交背后的价格博弈】 11月上海二手房市场意外走强,成交量环比大涨百分之二十九点六,但价格指数已连续6个月下行。典型案例如普陀中远两湾城某房源三年降价百分之二十八,浦东大名城紫金九号同户型跌幅更高达百分之三十六。当前市场呈现以价换量特征,总价200万以下房源占比近半,刚需客群正成为交易主

  上海楼市11月二手房成交量飙升至22943套,环比百分之三十,创近7个月新高。低价房源占比近百分之五十,显示刚需正成为市场主力。但有经验的人指出,这波行情本质是价格投降战,成交量的背后是持续下跌的房价指数。市场短期或惯性冲高,但中长期仍面临下行压力,真正的回暖需等待政策信号。 上海楼市近期出现戏剧性一幕。在普遍看淡的市场预期中,11月二手房成交量突然飙升至22943套,环比增长百分之三十,创下近7个月新高。这一数据让不少观察者直呼意外,更引发市场对楼市走向的激烈讨论。 降价潮催生成交量激增:上海楼市正在经历价值重估 仔细分析这波成交热潮,显而易见其本质是价格投降战的胜利。多个区域出现大幅降价案例:普陀中远两湾城同户型三年降价292万,闵行上海康城单价跌破3万,青浦蟠龙天地降价228万仍无人问津。这些案例揭示了一个残酷现实:当前成交量的激增并非市场信心恢复,而是价格深度调整的结果。当资产价值被系统性重估,那些长期观望的刚需买家终于等到了入场时机。 低价房源占比近半:刚需群体正成为市场主力军 需要我们来关注的是,总价200万以下的二手房占比高达百分之四十八点七二,接近市场总量的一半。这一数据

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  这座承载绿城匠心的巅峰之作，正以看得见的空间质感和产品力，揭开北外滩顶豪日子的奥秘面纱！

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  ·客厅的开阔度远超预期，推门而入便被通透格式感动，无论是家庭聚会仍是日常起居，都能尽享松懈感；

  ·南侧双套房的规划更是戳中改进需求，私密动线互不搅扰，每间卧室都保有足够采光与舒适规范；

  ·特别值得一提的是超规范儿童房，不只空间足够，更能跟着家庭成长灵敏改造，实用性与成长性兼备

  Ta不只是黄浦江沿线布局最密布、产品线最完全的开发商，更一直以引领者姿势，界说着上海豪宅的产品力鸿沟、规划潮流与审美规范

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  并且，绿城的每一个项目都不是简略的产品仿制，而是根据地块特点与城市文明的定制化创造

  外滩兰庭用新古典韵照应外滩百年肌理，前滩百合园立法度豪宅范本改写前滩人居高度，弘安里复刻石库门唤醒海派根脉....

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  就拿本年5月冷艳全国豪宅商场的绿城·潮鸣东方来讲，即使价格高达约19.5万/m²，仍然开盘售罄！

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  创始的全开挖下沉式院子，成为后来上海豪宅的范本，引领整个商场的审美再打破！

  绿城用实力证明了“产品抢先型”豪宅的肯定号召力，而购房者用真金白银证明，绿城的每一次出手，都值得闭眼买！

  现在，潮鸣东方的姊妹篇——绿城·潮鸣外滩落子北外滩中心，这场滨江顶豪叙事，迎来新的高潮

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  曩昔5年间，上海顶豪的 “中心圈子” 阅历了一场 “鸿沟扩张与价值回归” 的博弈：

  从开始 “外滩-陆家嘴-北外滩” 第一代黄金三角，到黄浦全区、徐汇滨江、世博等板块，顶豪地图看似不断扩容，实则隐藏底层逻辑

  这种扩张并非 “价值能级的天然跃升”，而是源于中心区长时间断供下的 “被逼外溢”，以及上海城市开展中 “新式板块的功用补位”

  但商场规律从未改动：当中心区总算迎来新房供给，那些曾假势兴起的 “外围顶豪”，往往主动退居二线，唯有中心区的标杆住所，一直站在价值金字塔的顶端

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  2020-2023年，黄浦中心、陆家嘴、北外滩等传统顶豪区接连三年新房供给紧缩，很多高净值人群被逼将目光转向徐汇滨江、前滩等新式板块，推进这些区域房价持续跃升

  但2024年起，跟着中心区纯住所用地入市，商场敏捷出现 “向中心回归” 的态势，北外滩利好不断，外滩沿线新盘持续爆火，这种供给决议流向的现象，恰恰印证了顶豪人群的 “中心崇奉”：

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  就像新六合的翠湖六合，它不是孤立的豪宅项目，而是与新六合的石库门肌理、商业生机深度绑定，从 “翠湖一期” 到 “翠湖六期”，每一次迭代都伴跟着新六合板块的价值跃升，现在已成为 “上海海派文明与高端日子的代名词”；

  陆家嘴的汤臣一品，也不只是 “江景豪宅”，而是与陆家嘴的金融地标共生，成为 “全球财富人群对话上海的窗口”

  这些项目的价值，早已与区域的前史文脉、工业生机、城市形象深层次地交融，构成 “一荣俱荣” 的价值一起体，这种 “与城市共成长” 的特点，正是外围顶豪永久无法仿制的中心竞争力

  当上海顶豪商场从 “外溢扩张” 回归 “中心聚集”，北外滩作为 “第一代黄金三角的最终拼图”，正迎来价值迸发的临界点

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  而绿城·潮鸣外滩，不只是顶豪人群 “回归中心” 的终极挑选，更是 “与上海下一个百年共生” 的价值锚点

  就像翠湖六合界说了新六合、汤臣一品代表了陆家嘴，未来，当人们议论北外滩，绿城·潮鸣外滩必将成为那个 “与区域、与城市共辉的永久白色地标”

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  作为上海“黄金三角”（外滩-陆家嘴-北外滩）中仅有可成片开发的中心区域，北外滩4平方公里土地承载着上海建造杰出全国际城市的战略大志

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  外滩： 作为上海最早的金融中心，不只具有 沪上半壁河山的奢牌酒店，52个万国修建群门牌更是汇成金融资本的我国高度

  陆家嘴： 会聚8000多家中外金融机构，包含占国内总数约40%的外资法人银行、约24%的公募基金办理公司、约67%的证券公司和约74%的期货公司，持牌金融机构近千家（到2023年）

  北外滩： 正以惊人速度兴起，超840万方开发体量、约480米新地标，已招引2100+金融机构、4700+航运企业，是上海航运、金融中心 （数据来源于上海虹口）

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  从规划的视点来看，北外滩的开发体量逾越840万方，是陆家嘴中心区的2倍，伦敦CAZ的7倍（数据来源于《北外滩区域控制性具体规划》）

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  中心区更是开展的重中之重，以1/5的土地上，将承载了北外滩超4成的修建体量

  以伦敦金丝雀码头为例，该区域面积约0.58平方公里，却包容了约300万平方米的修建体量，奉献了伦敦经济总量的约1/3

  由此能够想象，未来这片0.8平方公里的中心区，也必将为上海的经济稳步的添加注入微弱动力！

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  约50公顷慢行优先区（含22公顷无车区）的规划，逾越纽约年代广场的纯步行区和东京丸之内商务区，将地上空间还给行人与商业；

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  对标纽约高线公园的线性联接理念，以及伦敦金融城的空中步道网络，这儿规划了约4.5公里空中连廊系统串联楼宇与公共空间，演示段已连通友邦金融中心、北外滩来福士，完成作业日子无缝切换；

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  约6公顷中心绿洲延展至黄浦江畔，堪比曼哈顿中心公园，更是与空中的连廊、地下的空间、周边的修建构成上海中心区难得一见的立体生态系统！

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  “北外滩已成为我国大陆区域航运范畴企业最集聚、总部特征最明显、要素最完备、工业链条最完好的区域之一”（虹口区委书记李谦讲话节选）

  这儿的航运和金融工业区域奉献已超45%，北外滩集聚港航企业4700余家，运力占全市近7成

  年航运经济规划超3000亿元，成为与伦敦、新加坡并排的「国际航运金三角」，在上海甚至全国名列前茅！

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  金融方面，北外滩集聚各类金融机构2100余家，财物办理规划超8万亿，当选上海市第一批股权出资集聚区

  北外滩，正在界说职业新规范！航运+金融的交融形式，在上海更是独一份的存在！

  3年出形象，5年塑功用，10年根本建成，北外滩规划完成的速度几乎前所未有！

  2023年，北外滩开发建造严重工程建造项目22个，出资逾越800亿元，完成开竣工面积141.9万㎡（数据来源于上海发布）

  2024年，北外滩将推进开建严重工程建造项目48个，出资1890亿元，方案完成开竣工面积超140万㎡（数据来源于上海发布）

  绿城·潮鸣外滩售楼处电话☎：✔✔绿城·潮鸣外滩营销中心电线小时热线】绿城·潮鸣外滩预定热线【售楼处电线年会集开发，北外滩现已从“

  ”的国华金融中心，现已开业的友邦金融中心、“上海最高双子塔”北外滩来福士广场等等，地标级的辨识感和规划感，让人侧目！

  、由原海鸥饭馆焕新晋级的上海海鸥丽晶酒店，以及姑苏河畔的豪华艺术传奇上海苏宁宝丽嘉酒店，在这儿一起构筑起沪上尖端的豪华日子体会

  处面貌邻居、48处前史修建的基础上，将180余年开埠文脉与现代工业的深层次地交融，既激活土地价值，又留住城市回忆例如，近90年前史的

  在打造国内首个高端品牌之家集群的一起，保存了“明星香水厂”原址等前史修建，让氤氲百年的香气持续滋润时髦工业

  余家奢华品全球旗舰店，成为上海奢华品牌的展现殿堂与买卖中枢，打造高端商业的“品牌之家”，在北外滩“重奢商业”范畴，留下浓墨重彩的一笔！

  能够说，北外滩现在正在进行的不只是物理空间的更新，更是经济能级与日子方式的全面焕新，承载着上海面向未来的汹涌生机

  ” 的世纪规划蓝图上，绿城·潮鸣外滩并未停步于 “适应”，而是以领创性规划，成为与年代共识的封面之作

  潮鸣外滩没有复刻潮鸣东方爆火的下沉式院子，绝非绿城抛弃了老练的成功经验，恰恰是其 “回绝生搬硬套、坚持在地适配” 的产品匠心极致表现

  由于每一块土地都有专属的基因，绿城做的历来不是 “仿制爆款”，而是 “为土地量身定做最优解”

  不同于大都中心区豪宅受限于 “小地块、高密度” 的短促，潮鸣外滩占有北外滩中心区稀缺的规整地块

  足够的地上体量，让绿城有底气跳出 “向下拓宽” 的惯例思路，转而将景象资源向空中延伸，打造

  这种规划不只保存了完好的地上草坪空间，防止了下沉规划对社区景象接连性的分裂，更让每一层景象都能具有独立的视界与功用，完成 “

  公顷北外滩中心绿洲，并经过绿廊无缝联接约2.5公里滨江水岸线，隔江正望陆家嘴 “三件套”，无遮挡的城市天际线可谓 “绝版视界”

  这种规划不只是对在地文明的适配，更将 “修建、景象、城市” 三者融为一体，让寓居成为参加城市成长的一部分

  从潮鸣东方的 “下沉打破” 到潮鸣外滩的 “向上成长”，没有最好的规划，只要最适合土地的规划，

  北外滩沉积180余年开埠前史，48 处前史维护修建散落其间，外滩万国修建群的拱券形状、礼查饭馆的 “三心拱” 规划，一起构成区域独有的修建肌理

  ，以高雅接连的拱形线条为空间骨架，既添加序列感与典礼感，又让天然光线构成 “活动的光影叙事”

  孔雀厅 “三心拱” 的安稳构图与承重优势，将其融入修建基座规划，米白色石材勾勒的拱券线条，既保存前史修建的厚重质感，又防止复古的繁复压抑更截取

  ，打造专属 “孔雀门廊”巨大接连的柱阵好像孔雀开屏的翎羽，经过柱距与弧度的精准核算，构成赋有韵律的空间序列，成为北外滩独有的修建美学符号

  ” 的处理，正是绿城对在地文明的深入理解：修建不该孤立存在，而应成为区域文脉的连续与提高，与邬达克、SOM等中外大师的著作一起构成可阅览的城市天际线

  从拱券美学的文脉传承，到白色肌理的永久寻求，潮鸣外滩的修建规划规划，每一处都彰明显绿城的产品力

  全地上会所 “Symphony 会客厅”，这背面是对顶豪日子需求的深入洞悉，是对土地价值的极致尊重，更是绿城 “不退让、求极致” 的产品匠心

  在条件更好、界面更明晰的地块天分之上，潮鸣外滩坚持 “全地上” 规划，让会所、泳池、花园悉数置于地上之上 ——2280㎡的空间无需向地下延伸，

  对望陆家嘴天际线，私宴厅收纳江景与绿洲，悬浮泳池被天然绿意包裹，甚至连洽谈会客厅都能俯视社区内的果岭草坪

  泳池周边以弧形玻璃幕墙围合，外侧可直面陆家嘴 “三件套” 与中心公园绿意，内侧能俯视社区内的万国喷泉与果岭草坪

  ” 的规划，完全打破了传统泳池 “功用性空间” 的限制，使其成为兼具交际特点与景象价值的 “城市级打卡点”

  预定来电尊享购房优惠，可预定案场内部出售人员，专业1对1热情服务，让您用专业眼光去买房。